买房赠送面积的真相与陷阱解析

一、赠送面积的定义及常见形式

在购房过程中，“赠送面积”这一概念常常被提及，许多购房者对此充满期待。实际上，赠送面积是指不计入建筑面积的部分，通常由开发商作为一种促销手段，旨在吸引购房者。根据《房屋测量规范》，一些特定的区域被划分为赠送面积，这些区域包括层高小于2.20米的夹层、插层、技术层以及地下室和半地下室等。此外，房屋外部的突出部分，比如装饰柱、雨篷等，以及房屋之间的架空通廊、天面花园等，都可能被视为赠送面积。

常见的赠送面积形式包括阳台、飘窗、阁楼、入户庭院和楼台等。这些区域在购房者看来，似乎是额外的赠予，能够提升居住的使用空间和舒适度。然而，购房者在享受这些赠送面积的同时，也应仔细研究其实际用途和相关政策。

二、赠送面积的潜在陷阱

尽管赠送面积在一定程度上让购房者感到占了便宜，但其中潜藏着许多陷阱，购房者需时刻保持警惕。首先，很多购房者在听到“赠送面积”时，误以为这些面积是完全免费的，但实际上并非如此。例如，阳台的面积计算方式就存在差异，若阳台全封闭，则需全部计入建筑面积；若为半封闭，按比例计算面积，而一旦阳台面积超出建筑面积的10%，超出部分也需按正投影面积计算。

其次，赠送面积并不计入产权面积，这意味着购房者在办理房产证时，无法将赠送面积纳入产权范围。这样的规定使得赠送面积不能用于抵押，且在拆迁时也不会获得相应的补偿。此外，大部分开发商在购房合同中不会详细列明赠送面积的相关信息，这极易导致后续的纠纷。因此，建议购房者在签订合同时，将赠送面积的具体内容写入补充协议中，以保障自身权益。

三、对赠送面积的改造需谨慎

不少售楼员在推销房子时，会强调赠送面积的可改造性，鼓励购房者在这些区域进行装修和利用。然而，购房者在缺乏法律常识的情况下，可能会忽视潜在的违规问题。例如，有业主曾在赠送面积上搭建阳光房，最终遭到城管部门的强制拆除，原因在于其改造行为属于违规行为。这类情况不仅造成了经济损失，也给购房者带来了不必要的麻烦。

因此，购房者在考虑改造赠送面积时，务必提前了解相关政策法规，确保自己的改造行为不违反建筑规范。同时，还应与开发商或物业进行充分沟通，尽量获取合法合规的改造建议，以避免因个人的随意改动而导致法律责任。购房者需对赠送面积保持清醒的认识，合理利用，避免因误解而产生的纠纷。