商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
首先它们有着不同的使用时间。因为商品房和一般住房的性质是不一样的,所以使用年限也是有一定关系的,例如商用地为40年,居住地为70年。其次有着不同的生活费。一般住房按用水、用电收费,而商品房按商业收费。之后是否可以居住在这里。普通住宅可以在这里定居,但是不能住在商品房里,如果有孩子要上学,那就去找一套普通住宅比较好。
城镇住宅用地和商品住宅用地的区别在于,城镇居民的住房用地是指居住用地,城市居民住房的土地使用权分为两大类,其中,出让的土地是商品房,而分配给居民的是住房。所谓商品房,就是指经过相关部门审批,由房地产开发公司开发,并在市场上销售的房屋。
住宅专项维修资金是指专门为住宅共用部位、设施设备使用后的大修、中修和更新改造所需资金。住宅的公共部分,一般包括:基础,承重墙体,柱,梁,楼板,屋顶,室外墙面,门厅,楼梯间,走廊通道等;公共设施设施一般包括电梯,消防设施,道路,下水道,非经营性停车场,公益性文体设施,以及所使用的房屋,监控系统等。
商品住宅房产权年限到期后,可以补交土地税继续使用,但如果房屋寿命也到期,需根据土地规划用途变更情况决定是否重建或购买新房。
商品住宅房和住宅房区别主要表现在:①覆盖的范围不一样,因为商品住宅房包括住宅房,而住宅房的分类是比较多样化的,包括商业类型以及办公用房等等,住宅房就是开发商建造好了之后,在市场上出售的房屋,这类房屋也可以分为两种,一类是普通住宅,另一类是非普通住宅,而且不同城市的标准也会有一些区别。②产权年限不同,商品住宅房产权年限是50年,一旦到期之后需要缴纳土地出让金,如果是住宅房产权都是70年,而且到期之后可以按照规定自动续期。另外如果买的是商业住宅,那么也是无法落户的,而普通住宅房是可以落户的。
住宅质量保证书以及住宅使用说明书都是由开发商来提供的,同时这些证件是需要经过当地房管部门以及建设局监督审查之后才可以向购房者出具的。一般在购房者接收房屋的时候,开发商是必须要提供这些证件或者是材料的,只有这些证件齐全才能够代表开发商所建造的房子已经通过了层层审核。住宅质量保证书其实是开发商对商品房承担相应质量责任的一种法律文件,这个文件对于购房者来说是至关重要的。
了解商品住宅使用年限及补偿问题,购房者应注意土地使用年限和房屋设计使用年限。到期后,可以继续使用土地并补交地税,或重新分配土地并重新计算使用年限。重要的是保持房产证的合法性,只要拥有合法的产权证,房产仍然属于个人的私有财产。
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深圳市房地产信息平台显示,8月深圳市新建商品房成交为40.92万平方米(4129套),同比-43.10%;其中新建商品住宅成交为27.12万平方米(2616套,90平方米以下864套,90~144平方米1598套,144平方米以上154套),同比-57.37%。 区域成交方面,宝安住宅成交385套,福田125套,龙岗495套,罗湖465套,南山103套,盐田52套,龙华504套,坪山107套,光明