城镇住宅用地和商品住宅用地区别

城镇住宅用地和商品住宅用地区别

城镇住宅用地和商品住宅用地的区别在于，城镇居民的住房用地是指居住用地，城市居民住房的土地使用权分为两大类，其中，出让的土地是商品房，而分配给居民的是住房。所谓商品房，就是指经过相关部门审批，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的房屋。

房屋土地的用途是什么

首先是住宅用地的社会保障作用。目前房地产市场上出现了多种住房，以住宅用地为主，住宅用地可以改善居民的居住条件，提高居民的生活品质。但在追求效率的过程中，也不能忽视公正。商品房是私有财产，拥有明确的产权，它的竞争和独占性是毋庸置疑的，高收入人群可以轻易地进入房地产市场，并在市场上进行买卖。但是低收入的人，根本负担不起现在的房价，而房地产市场又排斥了低收入阶层，如果不制定相关的住房政策，很难保证低收入阶层的生活。
其次是城市住宅用地市场化增加政府税收。不同类型的土地出让价格差别很大，中国目前正在迅速发展的城市化进程中，以地方政府为主导的城市发展模式，住宅用地的收益在城市财政收入中占据了相当大的比重，因此，住宅用地将会成为促进城市化，经济增长和城市建设的主要资金来源。土地资本化是城市经济发展的重要因素，其特点是通过土地有偿转让取得的土地出让金。
第三，住宅用地供应促进房地产开发。不同类型的住房在销售过程中会有一定的政策差别，而土地作为三个主要因素中的一个，也是经济发展的根本。房地产业具有高度的关联度，具有较多的前向，横向，反向关联的行业，如建筑，建材，水泥，能源等。
以上各方面介绍了关于城镇住宅用地和商品住宅用地区别，以及房屋土地的用途是什么的相关问题。城镇居民的住房用地是居民的居住用地，而商品住宅是在市场上销售的房屋。此外，住宅用地具有社会保障，增加政府税收以及促进房地产开发的作用。