二手房购买合同注意事项，保障自身利益

一、签订正规合同

购买二手房时，要确保签订的买卖合同是正规合同。可以在当地房地产交易管理网上下载二手房买卖合同范本，并根据具体情况进行修改。在签订合同前，务必仔细阅读合同内容，确认无误后再签字。

二、所有产权人必须到场签字

购买二手房时，要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有。如果有共有人不同意的买卖合同是无效的。建议在签合同之前进行产权调查，确认房子有几个产权人。在签订合同时，所有产权人必须全部到场签字，并核实身份证件。如有产权人不能到场签约，需要提供书面的授权委托。

三、确保基本信息真实有效

在签合同时，要确保基本信息的准确性，以产权证上注明的为准。包括地址、门牌号、面积、户型等，都要严格填写。尤其是面积，要仔细核对，赠送的面积要在合同的“其他条款”中注明。

四、关注各种费用

在签署合同时，要规定付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁承担等。同时，要提前写入合同物业费、水费、燃气费、电费等生活费用，并明确拖欠的处理方式和责任。

五、明确违约责任

每项主要义务都要有对应的违约责任，并最好直接定下具体数额的违约金。违约方还要承担守约方的诉讼费、律师费等花费。

六、注意霸王条款

在合同中要注意是否存在霸王条款，如违约责任不对等、延期交房可以免责等。要逐字逐句搞清楚合同内容，避免被不公平的条款损害自身利益。

七、保留所有证据

购买二手房的过程可能漫长且复杂，即使签了合同，只要没有过户，房东仍有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，有助于维护自身权益。