普宅和非普宅的区别及特征解析

普宅和非普宅的区别主要体现在以下几个方面：

一、容积率

容积率在1.0及以上的被认为是普宅，容积率在1.0以下的被认为是非普宅。

二、建筑面积

建筑面积在140平方米及以下的被认为是普宅，建筑面积在140平方米以上的被认为是非普宅。

三、价格限制

单价或总价不超过最高限制的被认为是普宅，单价或总价超过最高限制的被认为是非普宅。

四、税费差异

购买普宅作为首套房，在满两年后交易时可以免征增值税及附加税；而购买非普宅则需要按照1.05×5.6%的税率缴纳增值税及附加税。

五、贷款要求

购买普宅作为首套房时，首付款计算公式为成交价格减去房屋评估值的65%；而购买非普宅时，首付款计算公式为成交价格减去房屋评估值的60%。

那么什么样的房屋符合非普通住宅标准呢？

一、非普通住宅指的是建筑面积较大或用作商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等。而普通住宅是按照所在地普通民用住宅标准建造的居住用房屋，包括普通住宅、别墅、度假村等。

二、除了面积的规定外，还有一些其他标准来区分普通住宅和非普通住宅。例如，小区的建筑容积率在1.0以下或实际成交价格高于当地市场指导价都可以被认为是非普通住宅。

普宅和非普宅主要在于容积率、建筑面积、价格限制以及税费和贷款方面存在差异。非普通住宅包括建筑面积较大或用作商业用途的房屋，而符合一定条件的高标准普通住宅也可以被认为是非普通住宅。