住宅和商品房区别

商品房包括住宅，从法律的角度来说，商品房是通过国家规定，可以在市场上自由交易，不受政策限制的各类房屋，无论是新建商品房还是二手房都包含在内。商品房一般可以分为商品房，现房和商品房预售房目前市面上绝大多数都属于预售房，是开发商将正在建设当中的商品房预先出售给购房者。而住宅属于房屋的一种性质，主要是由于房屋所在土地的性质所决定。购房者在买房时主要需要区分商住房和住宅，而商住房主要是以商业性质为主，比如商住公寓可以作为店面，同样可以作为住房，但因为土地年限的原因，往往只有40年到50年的产权，不能够享受住宅用地使用年限为70年的规定。所以购房者如果是一般家庭用房，建议多考虑住宅用商品房，无论是在交易时享受的贷款政策还是土地使用年限都会更为优惠。