住宅质量保证书和住宅使用说明书由谁提供

住宅质量保证书和住宅使用说明书由开发商所提供，并且经过该地区房管部门和建设局监督审查后，向购房者交房时出具。根据国家的相关规定再向用户交付新建商品房时，必须要提供两证一书，否则购房者有权利拒绝收房。住宅质量保证书是开发商对所销售商品房住宅承担相应质量责任的法律文件，会按照保证书当中的约定承担相关的保修责任，委托物业管理进行维修而且还要在保证书当中明示所委托的单位。住宅使用说明书当中，对于住户合理使用的住宅会有具体的提升，如果因为用户自身使用不当而导致结构改动出现的质量问题，开发商不需要承担保修的责任。而且在住宅质量保证书当中所注明的保修内容和期限不能够低于国家的相关规定，保修日期从交付购房之日开始计算。