商品住宅使用年限超过70年怎么办？

商品住宅使用年限及补偿问题解析

商品住宅使用年限是多少超过年限怎么办？这是购房者常常关心的问题。在我国，民用住宅建筑的权属年限是70年产权土地，即土地使用年限为70年。然而，实际上大部分商品房的土地使用年限很少有70年，通常在30-60年左右。这是因为使用年限是从国家出让时开始计算，再加上开发周期，买房到业主手里的时间就已经不到70年了。此外，住宅楼的设计使用年限一般为50年，房屋达到设计使用年限后就不能再使用了。

商品房产权年限与土地使用年限的区别

需要明确一点，商品房产权年限指的是房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋所有权年限。在房产证上，会注明土地使用年限（包括最后土地使用年限）。购房者只需关注土地使用年限即可。

到期后的处理方法

当土地使用年限到期后，国家有权收回土地。但是，只要房屋还存在，个人仍然拥有房产的所有权。如果房子还在使用，只需补交地税即可，因为土地年限到了。如果房子需要拆除，政府会重新分配土地并重新计算使用年限。

土地使用年限续期和补偿

根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用年限届满时，使用者可以申请继续使用土地。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准并重新签订土地使用权出让合同，同时支付土地使用权出让金。续期后的使用年限将重新计算。

结束语

购房者在购买商品住宅时应注意土地使用年限，并了解房子的设计使用年限。到期后，根据个人需求和当地政策，可以补交地税继续使用，或者重新分配土地并重新计算使用年限。重要的是保持房产证的合法性，只要拥有合法的产权证，房产仍然属于个人的私有财产。