保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
本文主要探讨了公租房与经济适用房在保障对象、保障方式、房屋标准以及交易条件等方面的主要区别。经济适用房主要面向中低收入家庭,以低价销售的方式提供住房保障,而公租房则针对低保户,通过廉价租赁的方式满足其住房需求。两者在房屋面积、装修标准以及上市交易的条件上也有所不同,为不同收入层次的家庭提供了多样化的住房选择。
本文详细解析了三限房的概念,介绍了经济适用房、限价房和廉租房的特点和购买条件,帮助读者更好地了解这些房屋类型。
申请保障房经济适用房的方法:①申请人居民家庭成员最少有一人拥有本地市区常住城镇居民户籍且大于5年。②已婚离异人士拥有孩子监护权或者年龄在大于35周岁的单身没有房子的人士。③申请者家庭现住房建筑面积在48平米以下。④申请家庭每人平均可支配收入少于所在地统计部门每年向社会公布的上一年度城镇居民人均可支配收入的百分之八十。
区分策略对象。安置房的安置对象是特定的安置户,包括城镇居民、征地安置户。安置对象的经济条件有穷有富。保障性住房的供应对象是城市和政府所在地收入和住房条件符合规定条件的特定家庭,主要是收入和住房困难的“双困”家庭。如果将拆迁安置房单方面视为保障房,显然违背了保障房政策的初衷。
很多人不解,经济适用房是否是安置房?接下来本文将做详细的讲解。 经济适用房不是安置房,经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
本文从产权、面向群体和申请条件等方面探讨了经济适用房和公租房的区别。公租房租赁人没有产权,面向低收入群体;经适房购买人有有限产权,面向中低收入家庭。申请条件也存在差异。了解这些差异对低收入群体选择适合的住房政策有指导意义。
政策目标的区分。房屋拆迁是一种特殊的房屋,其中包括城镇和被拆迁的农民,他们的经济状况各不相同。经济适用住房的供给是指城乡居民家庭收入、住房状况符合一定条件的特殊家庭,而“双困”家庭的收入和住房状况相对较差。如果片面地将所有的房屋都视为可负担的住房,那就与经济适用住房政策的初衷相悖。经济适用住房必须满足“双困”的要求。
目标的差异:房屋拆迁的目标是具体的被拆迁人,包括城镇和被拆迁的农民,这些人的经济状况各不相同。经济适用住房的供给是指城乡居民家庭收入、住房状况符合一定条件的特殊家庭,而“双困”家庭的收入和住房状况相对较差。土地的获取途径有差异:房屋拆迁所得的土地,按“招拍挂”的方式进行,属于一般商品住房。被拆除的土地应当以市场转让的形式出售。而经济适用住房则是按年度优先安排,以行政划拨的形式发放。
①申请条件不同:根据《暂行规定》,安置房申请条件为危房贫困户和特困户。危房经济困难户必须符合下列条件:申请人在其管辖区域内拥有户口,年满18岁;它符合“一户一宅”的条件,即一户拥有一套房子,辖区内没有其他自有财产。
买安置房是要比买经济适用房好一点,因为安置房是符合了国家的安全标准,是有着房屋检测合格证,而且安置房所有的证件都是齐全,房子也是达到了安全的标准,经济适用房价格特别低,比较适合一些收入比较低的家庭,安置房基本上都是现房,而经济适用房大部分都是在农村,交通不是特别方便,地理位置不是特别好,而且面积都控制在60平方米左右,经济适用房只可以当地的户口才能够购买,而且一年收入低于6万的家庭才能够购买。
保障性住房和公租房在申请对象、收入限制标准和租金等方面存在差异。保障性住房的申请对象是本市城镇低收入住房困难家庭,而公租房的申请对象不受区域与户籍限制。保障房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元,公租房的标准为单身人士月收入低于2000元,家庭月收入低于3000元。保障房的租金标准约为0.8—1.2元/㎡,公租房的租金标准不超过同类房屋租金的60%。办理保障性住房的步骤包括登记、审核、公示和保障。