销售面积

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则：是有根据技术标准制定规则的，此规则适用于商品房销售以及产权登记。

销售面积=套内面积+分摊面积，注意合同条款。

①一幢单层建筑，无论其高度高低，均以一层为单位，其建筑面积按建筑外墙勒脚之上的周边水平面积为准。若有部分楼层的单层建筑，也要计入建筑面积。②对高低连跨的单层建筑，如果需要单独计算，则当高跨为边跨时，其建筑面积应按照勒脚之上两侧山墙外表面的水平距离乘以从勒脚之上的外墙到高跨中柱外边线的水平宽度；当高跨为中跨时，其建筑面积以上、下两个山壁外侧壁之间的横向长度乘以中柱外缘之间的横向宽度。

建筑面积计算规范中关于露台面积的计算，是指符合标准住宅的非封闭式露台，其建筑面积应按围护结构水平投影的一般计算。而封闭的阳台，无论是否达到了以下的要求，都是要计入建筑面积的。以下是特定的标准。

建筑总面积反映整体规模，套内建筑面积则直接影响居住体验。市场趋势显示，购房者越来越关注套内面积的实际使用价值。

建筑面积是指建筑物的各个楼层的水平面积，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积首先要按照建筑物外部的水平面积来计算，两者相加就可以得出。若建筑物的高度超过2.2米，则应计入总建筑面积。建筑高度低于2.2米，则只能算到建筑面积的二分之一。

建筑面积影响贷款额度，套内面积影响居住舒适度。贷款时，要综合考虑建筑面积和套内面积，合理规划贷款金额。

分摊建筑面积就是通常所说的公摊面积，而这个面积是整栋楼所有产权人共同承担的公共建筑面积，小区里面的很多地方都是属于公摊面积的，比如说小区里面的楼梯间，门卫室，配电间，设备房等等。在计算公摊面积的时候，可以直接使用建筑总面积乘以公摊率，但是不同的小区公摊率是有差异的，高层房的公摊率要大一些，在20%左右，而低层住宅房的公摊率就要小一些，应该是在15%左右，但不建议大家追求太低的公摊，公摊比例小了，意味着公共使用的面积就小，可能会造成环境太过于拥挤。

商品房销售面积是指在房屋内或单位内部的房屋面积与公共建筑面积的总和。商品房可以是“套”，也可以是“单元”，即销售面积=单位面积+公共建筑面积。商品房的销售面积是指在报告期内，销售商品住房的合同面积（即双方签订的正式买卖合同中的面积）。包括销售现房和出售期房的两个部分。

腾冲香槟国际占地约130亩，建筑面积约23万㎡，香槟国际作为香槟庄园全新升级力作，雄踞腾冲新城核心区域，奢享三大公园及全龄教育服务，自有法式生活商业街。

建筑面积包括了建筑的所有外围，使用面积是内部的实际可用空间，记得查清楚数据再下手哦！

本文介绍了房屋建筑面积、共有建筑面积和使用面积的计算规则标准，以及别墅套内建筑面积的计算方法。同时，本文探讨了建筑面积在房地产交易中的重要性，并阐述了规范化建筑面积计算标准对房地产市场的促进作用。