商品房公摊面积包括建筑面积吗？详解商品房面积计算方法

商品房的面积计算一直是购房者关注的焦点之一。在购房过程中，了解商品房的建筑面积、公摊面积和套内建筑面积的区别非常重要。本文将详细解释这三者的含义，并介绍商品房公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地理解房屋面积的计算。

一、建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积是购房时销售人员所说的面积，也是最终呈现在房屋产权证上的面积。建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。

二、公摊面积

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间等。不同楼栋的公摊面积可能不同。

三、套内建筑面积

套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由套内使用面积和套内分摊面积组成。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积。套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

四、商品房公摊面积的计算方法

在购房过程中，消费者一般关注的是建筑面积。建筑面积由套内建筑面积和公摊面积共同组成。公摊面积可以通过套内建筑面积乘以公摊系数来计算。公摊系数等于建筑总公摊面积除以套内总建筑面积。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积组成。套内使用面积是指能自己使用的面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙和外墙。阳台面积按封闭阳台和不封闭阳台分别计算。

公摊面积包括建筑内的楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房，以及外墙的水平投影面积的一半。这些部分都需要计算在公摊面积中。

通过以上的解释，相信购房者对商品房的面积计算有了更清晰的认识。在购房过程中，购房者可以根据自己的需求和预算，选择适合自己的房屋面积。