分摊公用建筑面积的定义及计算方法

一、分摊公用建筑面积的定义

分摊公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。它包括了大厅、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间、储藏室等公共区域的建筑面积。

分摊的公用建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这个面积是根据商品房的套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数来计算的。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。

二、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊的公用建筑面积可以通过以下公式来计算：

分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数

其中，套内建筑面积是指商品房内部的实际使用面积，不包括公共区域的面积。

公用建筑面积分摊系数是根据整栋楼的公用建筑面积和商品房套内建筑面积的比例来确定的。

通过计算分摊公用建筑面积，可以确定每套商品房应当分摊的公用建筑面积，进而确定每个购房人对公共区域的权益和责任。

分摊公用建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，其产权归整栋楼购房人共有。通过计算分摊公用建筑面积，可以确定每套商品房应当分摊的公用建筑面积，进而确定每个购房人对公共区域的权益和责任。