投影面积和建筑面积的区别及房屋面积分类解析

一、投影面积和建筑面积的区别

投影面积是指物体在太阳正当顶时，其阴影外轮廓线所包围的面积。简单来说，就是从上往下看时的外轮廓面积。而建筑面积不一定等于投影面积，因为某些物体如空调板无法计算在建筑面积中。如果要计算投影面积，空调板会被计算在内，而计算建筑面积时则不包括空调板。

二、房屋面积的分类

1. 建筑面积：建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。在购房时，我们通常看到的面积就是建筑面积。

2. 套内建筑面积：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积组成。

3. 套内使用面积：套内使用面积是指购房者所买的房屋内部可供使用的面积，一般按照房屋内墙面水平投影计算。

4. 共有建筑面积：共有建筑面积是指产权人共用的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

5. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知房屋准确的面积。开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

6. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，这也是购房者实际使用的面积。

7. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

8. 产权登记面积：购房者在购房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，一般按照实测面积来登记。这个面积也是进行房屋二次交易时对面积的说明。

通过以上对投影面积和建筑面积的区别以及房屋面积的分类解析，希望能帮助购房者更好地理解房屋面积的含义，从而做出更明智的购房决策。