房屋建筑面积的概念，建筑面积的计算规则

一、房屋建筑面积的概念

房屋建筑面积是指包括自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。具体来说，它是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。建筑面积的计算范围包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且这些部分必须具备上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。了解这一概念对于购房者来说至关重要，因为建筑面积直接影响房屋的价值和使用空间。

二、建筑面积的计算规则

在计算房屋建筑面积时，需要遵循一定的规则。首先，永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，而多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，只要其高度在2.20米以上，均需计算在内。此外，穿过房屋的通道、门厅和大厅等部分也应按一层计算面积。对于楼梯间、电梯井、提物井等，亦按房屋自然层计算面积。特别需要注意的是，房屋天面上属于永久性建筑的部分，如楼梯间、水箱间和电梯机房等，若层高在2.20米以上，需按其外围水平投影面积计算。

另外，挑楼和全封闭的阳台也需按其外围水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，以及房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其出入口，层高在2.20米以上的部分，按外墙的外围水平投影面积计算。对于有柱或围护结构的门廊、门斗等，亦需按其外围水平投影面积计算。购房者在购房时，必须对这些计算规则有清晰的了解，以确保自身权益不受侵害。

三、建筑面积的计算范围与不计算的部分

在建筑面积的计算中，有些部分是需要计算的，而有些则是不计算的。首先，计算一半建筑面积的范围包括与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊等，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊等，亦按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

而不计算建筑面积的范围则包括层高小于2.20米的夹层、插层、技术层，以及小于2.20米的地下和半地下室等。此外，突出房屋墙面的构件、装饰性柱、无柱雨蓬等也不计入建筑面积。房屋之间无上盖的架空通廊、房屋的天面、以及活动房屋、临时房屋等也不计算在内。购房者在了解这些规则后，可以更好地维护自己的合法权益，避免因面积计算不当而造成的损失。

房屋建筑面积的计算涉及多个方面，购房者在购房时应仔细了解相关规则，以确保自身权益得到保障。通过合理的计算和明确的规则，购房者能够更清楚地了解所购房屋的实际面积，从而做出更明智的购房决策。