商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则解析

一、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是购房者关注的重要内容。一般来说，商品房的销售面积指的是购房者购买的套内或单元内的建筑面积。同时，销售面积还需要与应分摊的公用建筑面积相结合。公用建筑面积的计算方法是将整栋建筑物的建筑面积减去各套内建筑面积之和，同时还要扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房以及人防工程等相关建筑面积。也就是说，公用建筑面积是整栋建筑物应分摊的面积。

二、商品房销售面积计算规则

根据国家现行的《建筑面积计算规则》，商品房的销售面积一般以建筑面积为计算单位。建筑面积的计算方法也要按照国家规定进行。对于整栋商品房的销售，销售面积即为整栋商品房的建筑面积，地下室一般作为人防工程，需要从整栋商品房的建筑面积中扣除。此外，商品房还按照套或者单元进行销售，购房者购买的面积即为套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。具体而言，套内建筑面积由使用面积、墙体面积和阳台面积组成。

三、商品房销售面积计算注意事项

在计算套内建筑面积时，需要遵循以下原则。住宅的使用面积可以按照《住宅建筑设计规范》进行计算，其他建筑则可以按照专用的设计规范或参照《住宅建筑设计规范》进行计算。套内建筑空间周围的维护或承重墙体分为共有墙和非共用墙两种。套内分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）都可以视为共用墙，共用墙的墙体水平投影面积的一半可以计入套内墙体面积。阳台的建筑面积可以按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是购房者和开发商都需要了解的重要内容。购房者在购买商品房时，应该明确销售面积的计算方法，以免产生误解。开发商在销售商品房时，应该按照规定进行面积计算，确保公正合理。希望本文的介绍可以帮助大家更好地理解商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。