公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
全部2个回答 >商品房销售面积和公用建筑面积分摊是如何计算的？
188****2933 | 2024-08-09 08:49:12
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已有6个回答
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151****8603 销售面积=套内面积+分摊面积，注意合同条款。 2024-08-18 10:25:57
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158****5126 确保合同明确分摊面积和比例，保护购房者权益，避免法律纠纷。 2024-08-17 07:05:03
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181****8153 房贷计算基于销售面积，了解分摊规则，合理规划贷款额度。 2024-08-13 21:36:25
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155****8723 分摊比例影响房产价值，需分析市场趋势和政策导向，评估分摊合理性。 2024-08-10 08:19:11
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185****2862 了解分摊比例和实际使用面积，关注合同条款，避免面积误差。 2024-08-09 15:59:16
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180****4640 商品房销售面积通常指套内建筑面积，包括使用面积和墙体面积。公用建筑面积分摊则是将楼道、电梯井等公共设施的面积按比例分摊到每户。具体计算方法为：销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。分摊系数=公用建筑面积/可分摊面积总和，每户分摊面积=分摊系数×该户套内建筑面积。 2024-08-09 09:13:20
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其实是将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
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答
是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。
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是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。
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公用建筑面积分摊的原则有以下三点：①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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