商品房销售面积计算，公用建筑面积分摊规则解析

一、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

根据国家有关技术标准，制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。该规则适用于商品房的销售和产权登记。商品房销售以建筑面积为计算单位，按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。

如果商品房整栋销售，销售面积即为整栋商品房的建筑面积，但如果地下室作为人防工程，则需要从整栋商品房的建筑面积中扣除。而如果商品房按套或单元销售，销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。具体计算方式为商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

二、商品房购买要注意什么？

在购买商品房时，需要注意以下几点。首先，要确保开发商具备五证齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件必须是原件，而且要仔细核对。其次，在看房时，要确认开发商广告宣传的真实性，最好将口头承诺记录下来。最后，购房款要进行资金监管，以保障买房者的资金安全。

三、商品房退房的流程是怎样的？

购房人如果决定退房，首先需要向开发商发出退房通知。开发商应在购房人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给购房人，并支付相应的利息。购房人还需要督促开发商在15日内办理与贷款银行解除合同的手续，并将全部购房款返还给购房人。在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同解除，同时与银行解除借款合同。

以上是关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的解析。购买商品房时，要注意相关规定和事项，以确保自己的权益。