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来源:房产大象 发布时间:2023-08-02 00:00:00
央行亲自定调了!
8月1号晚上央妈悄悄在官网公布了一件下半年的大事
其中有两点值得重点关注:
,因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和比例下行。
这段话在近期出台的红头文件中能频繁看到,但央行本次的措辞中有一个关键词:差别化住房信贷政策。
个人认为这主要是针对一线城市,在北上广深发布的公告里,都提到了要大力支持刚性和改善性购房需求。
但是具体如何支持两类需求并没有明确细则,此次央行提出的“差别化住房信贷”相当于给出了指导方向。
以及还表示要“继续引导个人住房贷款利率和比例下行”。这也是之前住建部表态过的,现在由央行亲自下令,降低,降低利率。
接下来估计将有更多城市实施首套房20%的比例,二套房30%的比例;对于一线二线城市的刚需,买房者来说,无疑是天大的好事。
第二,指导商业银行依法有序下调存量房贷利率。
这跟上个月的吹风口吻还是有不同的,当时央行货币财政司司长邹澜只是在新闻发布会上表态,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
但是直到现在,没有一个银行官宣,承认可办理下调存量房贷利率。
我记得前段时间有媒体报道,江苏常州部分银行同意下调存量房贷利率,但是很快就被删除了,让人大失所望。
很多人吐槽说光靠谈判解决不了问题,即使像央行领导说的,如果原先你贷款的A银行不给你降息,你可以去B银行申请新贷款,置换原本的贷款,这就有了同业竞争,但这些都根本行不通。
到后还得靠央行,直接亲自下令:指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这次喊话确实很不一样,首先这是以央行的名义公布的,并非个人,用词也变成了“指导和依法有序调整”,尤其是“指导”二字,强制性的意味明显。
这也意味着存量房贷利率下调的事坐实了,后面各个商业银行不听也得听,不想降也得降了。
可以看出,降低存量房贷利率这件事很迫切,如今就等正式发文公布执行了,背着高利率房贷的各位终于看到一点曙光了。
7月份释放政策信号,8月份就要付诸行动了,接下来我们会见证包括存量房贷利率下调,认房不认贷,比例下降等救市措施。
总的来说,现在大的方针,已经非常明确,就是要减轻老百姓的负担,让大家敢于消费,敢于投资,通过内循环,带动经济增长。
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