北京下调房贷首付比例、贷款利率！普宅标准调整！

12月14日北京市住建委、央行北京分行，金融监管总局北京分局、北京公积金中心、市税务局联合下发通知，调整北京房贷首付比例和普宅标准。

按照新政，北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。

贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

首付比例调整政策从即日起施行。

新调整的普宅标准中，具体交易价格标准将不再设置总价标准，仅保留单价标准，而且符合普宅的房屋单价标准更符合当前房地产市场实际情况，新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。

其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

新的普宅标准自2024年1月1日起实行。

在房贷首付比例调整的同时，北京的房贷市场利率定价自律机制也同步调整，将降低商业银行新发放房贷利率，切实减轻购房者利息负担。新的房贷利率下限为，购买城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外4.75%。

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