新政叠加下，北京房地产市场现状如何

转眼间2024年已经要过半，在过去一个月，房地产市场接连发布新政策，那么在“4·30”与“5·17”新政叠加之下，北京房地产市场发生了怎么样的变化？北京房地产市场现状如何？我们今天就来一起看看。 立享购房大礼包 

北京房地产市场现状如何

北京住建委官网统计数据显示，5月份，北京二手房网签13383套，环比上涨0.2%，和去年5月相比上涨3.1%。新房方面，据数据统计，全月新建商品住宅（不含共有产权住房，下同）网签近3000套，环比增长15%，成交金额194亿元，市场呈现提振恢复态势。受销售指导价格及供应结构影响，新建商品住宅成交区间在5.2万-5.9万元/平方米呈现常态化震荡。

与此同时，5月份北京市新建商品住宅市场供销两旺，月度供应量环比增加7%，同比增长94%。开发企业入市心态更加积极，全月共计6个新项目取得预售许可证，向市场释放2000多套可售房源。从区域来看，西城区、丰台区、通州区、大兴区、房山区均有上新，从产品来看，覆盖多维度居住需求。

北京楼市政策调整或视市场情况而定

央行“5·17”新政“一箭三发”，除了下调公积金利率外，还降低首套房、二套房首付比例、取消商贷利率下限。目前，大部分城市已经跟进执行，一线城市中，上海、深圳、广州已做调整。但对于北京来说，目前仅落地了公积金政策。上周五（5月31日），市场传闻北京将出台政策，但是最终并未落定。

“基于当下北京新房和二手房市场都出现了复苏的迹象，可能这也是‘5·17’政策没有在北京得到很快落地的一个核心原因，特别是首付和利率。”接下来要看市场走向，如果这一波政策对市场的效力开始出现明显的衰减，市场成交量又开始下滑了，那么北京的首付比例和贷款利率可能会结合“5·17”央行的精神去做同步到位的调整。

“如果这一波市场行情走稳保持一个相对持续甚至可能逐渐向好的一个势头，也许我们就等不来首付比和利率的进一步下调了。政府的调控是动态的，要结合市场的影响，才能给出接下来的政策调整。只有这种渐进式的、微调的、不断加劲儿、脚步快走的方式去调整市场，才能够保证市场既按照宽松的政策达到一个相对回暖的趋势，又不至于因为政策的过度调控、过度宽松带来市场投资投机需求的反弹。” 一键拨号 

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