朱辛庄中海寰宇未来&梧桐星宸性价比比较

梧桐星宸性价比分析

北京新房市场目前最热的项目之一，朱辛庄中海寰宇未来，首期开盘价仅为5.8万/平。相比之下，位于3站地铁外的梧桐星宸虽然价格还在5万出头，但性价比如何呢？从吉屋的观点来看，梧桐星宸的性价比还是有的。在新房项目中，梧桐星宸远离地铁3站，均价比中海寰宇未来便宜8k/平，例如99平产品，总价能省下80万。此外，预算有限的购房者可以选择59平一居、75平两居、85平三居等产品。对比周边二手房价，离地铁更远的北街家园均价在4.5万/平左右，2019年限竞房项目中海丽春湖墅的限均价为5.5万/平。因此，梧桐星宸在价格和产品多样性方面仍具有一定的性价比。

朱辛庄与沙河板块定位差异

需要明确的是，朱辛庄板块与沙河板块的定位有所不同。朱辛庄主打产业，配套最为完善，而沙河高教园则以教育为立足点，周边配套还有待进一步提高。体现在项目上，中海寰宇未来的容积率为2.5，主打高层，最高18层；而梧桐星宸的容积率为2.2，楼层为5-14层，采用两梯两户的设计。梧桐星宸距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，距离朱辛庄三站，距离西二旗五站。项目规划为6-14层共32栋住宅楼，总户数1243户，容积率最低为2.0。面积段涵盖59㎡-127㎡，包括一居到四居不等的产品。从产品设计来看，梧桐星宸的不同户型均有独到之处，例如59平一居采光充足，75平两居设计合理，85平三居干湿分离，99平三居宽敞明亮，124平和127平四居空间宽敞舒适。因此，梧桐星宸在产品设计和户型选择上具有一定的竞争优势。

交通商业教育医疗配套齐全

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  中海寰宇未来

  昌平 | 昌平区回昌东路万达广场（建设中）西北侧约200米 64000元/平米

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梧桐星宸项目除了临近地铁站外，周边还有六环路和京藏高速，自驾也十分便利。商业配套方面，项目周边拥有永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等多样化购物选择。教育资源方面，北京航空航天大学（沙河校区）、北京邮电大学（沙河校区）、中国矿业大学（沙河校区）等高校均在周边。医疗配套方面，沙河医院（二甲）、积水潭医院回龙观院区等医疗机构也可为居民提供便利的医疗服务。综合来看，梧桐星宸不仅在价格和产品上具有一定优势，周边配套设施也相当完善，是一处值得关注的优质楼盘。

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