北京下调房贷首付比例！首套30%，二套最低40%

重磅！北京再迎房地产利好政策！

12月14日，北京市住建委、北京市税务局等等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。

通知明确，优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

一、下调新发放房贷最低首付款比例

在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

二、延长贷款期限

此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

三、降低商业银行新发放房贷利率政策下限

调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

值得注意的是，此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，自12月15日起实施。

四、普宅认定标准进行优化

调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；

值得关注的是，全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

与此同时，在北京发布房地产政策调整的当日，上海也随之跟进。

上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策

一、调整普通住房标准

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上 (含五层) 的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下 (含144平方米)。

二、优化差别化住房信贷政策

1、首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (LPR) 减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

2、二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (LPR)加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (LPR) 加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

• 北京房贷首付
• 北京房贷利率