北京降低首付比例、房贷利率下限 改善需求或将进一步释放

北京降低首付比例、房贷利率下限 改善需求或将进一步释放

北京、上海跟进深圳政策，优化房地产政策。北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对房贷首付比例、贷款利率、贷款年限、普宅标准作出调整。

降低首付比例

新政中，不论普宅或非普宅，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，首套房贷利率最低为4.2%。

下调房贷利率

北京地区新的房贷利率加点下限分为购买城六区内住房和购买城六区外住房两种情况。对于首套房贷，购买城六区内住房为当期LPR+10个基点，目前为4.3%；购买城六区外住房则为当期LPR，目前是4.2%。对于二套房贷，购买城六区内住房为当期LPR+60个基点，目前为4.8%；购买城六区外住房为当期LPR+55个基点，目前是4.75%。

调整普宅标准

此次政策调整涉及普宅标准调整。容积率标准不变，单套建筑面积标准线从140平方米调整为144平方米。环路价格标准只保留了单价标准，五环以内符合普宅标准的房屋单价为8.5万元/平方米；五环到六环房屋单价标准为6.5万元/平方米；六环外房屋单价标准为4.5万元/平方米。

此次调整将降低购房成本和购房门槛，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。