新房接房需要注意哪些事项？

接房时，购房者应仔细审查房屋交付条件是否符合合同约定，包括房屋质量、配套设施等。如发现问题，应及时提出，要求开发商整改。同时，要确保房产证等权属证明文件齐全，以保障自身权益。

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新房接房为拿到开发商给予的房屋使用说明以及房屋质量保证书，此外还有对房屋实际面积的测量以及公摊面积的说明，对于购房者来说，**先要查看的就是房屋的面积和当初购房合同中的约定是否一致，还有朝向以及相关的装修情况。此外需要检查的就是水电，门窗等一些配套的设施，如果自己不专业的话，可以请比较熟悉验房或者是专门的验房公司进行收房。如果在接房的过程当中，发现没有经过购房人本人同意，而擅自变更了户型或者是和面积有关的设计，可以和开发商提出退房，此外如果在测量的过程当中，房屋整体面积与当时签订的购房合同当中的面积差距超过3%，或者是房屋质量出现严重的问题，比如有墙面裂缝、与屋顶的平行度倾斜，或者是地面有明显的凹陷坑，甚至是有反砂的问题，都可以提出退房。

1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道,就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致,在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证; 2.买方向银行进行贷款申请,银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询,申请贷款的初评,对个人能够申请的贷款额度心中有数,一般情况下,此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估; 3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“50000元作为**款;其余资金申请贷款”等),并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系; 4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存**款,同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料; 5.银行进行贷款资信审查,并及时向借款人回复同意或否决的通知,个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分**款; 6.面签合同。银行同意贷款后,通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续; 7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续; 8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后,银行发放贷款。与前面的**款一起构成房屋全款,由银行及房管局共同监管。此后,房管部门正式审批过户手续,并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付,买方人向房管部门领取新《产权证》。至此,代收代付过程及贷款手续办理结束,买方人进入按月归还贷款的阶段。 付款手续一般有两种:资金监管和资金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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1，带好资料，因为签字合同以后，房子要交房了，开发商会打电话，有一个通知单，需要带哪些资料等等，一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。 2，查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，新房验收注意事项说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 3，检查房屋有无渗漏，本项为验收**为重要的一块，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查新房验收注意事项，尤其是外墙渗漏，若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。

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1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定,此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 另外还有个契税,90平米现在是1%,90平米以上与以前不变

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