1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定,此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 另外还有个契税,90平米现在是1%,90平米以上与以前不变
全部3个回答 >新房接房时需要注意哪些事项？
188****5840 | 2024-11-09 11:02:13
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132****5339 接房时，购房者应仔细审查房屋交付条件是否符合合同约定，包括房屋质量、配套设施等。如发现问题，应及时提出，要求开发商整改。同时，要确保房产证等权属证明文件齐全，以保障自身权益。 2024-11-10 17:16:47
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132****0748 接房时，别急着签字，先看看房子有没有"惊喜"，比如裂缝、漏水之类的。记得检查水电，别住进去才发现没水没电。 2024-11-09 20:21:32
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158****7682 接新房时，要检查水电燃气是否通，墙面地面是否平整，门窗是否完好。注意查看房产证和土地使用证，确保产权清晰。 2024-11-09 14:31:59
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