听说如果房子质量有问题,可以找开发商修,或者让他们赔钱。如果他们不管,可以去住建局投诉,或者打官司。不过具体情况还得看合同和法律规定。
全部5个回答 >房屋质量出现问题如何处理?
150****1515 | 2025-10-23 09:01:08-
158****3724 发现问题,联系开发商,依法维权。 2025-10-27 10:07:05
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151****6885 房屋质量问题频发,反映了部分开发商质量管理不到位。建议加强行业监管,提高准入门槛,同时完善质量保障体系,减少问题发生。 2025-10-24 15:22:41
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131****8183 根据《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程质量管理条例》,房屋质量问题应由开发商负责修复或赔偿。购房者可向住建部门投诉,依法维权。 2025-10-23 23:24:03
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130****6444 面对房屋质量问题,首先应进行专业评估,确定问题性质和严重程度。若为轻微瑕疵,可与开发商协商修复;若为结构性问题,需联系专业机构鉴定,并依据《建筑工程质量管理条例》要求开发商承担相应责任。同时,购房者可依据《商品房销售管理办法》维护自身权益。 2025-10-23 15:20:53
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(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。(二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由出卖人承担。(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。相关案例:今年9月,刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期,她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音,使全家夜间无法入睡,刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康,先后与开发商、物业、消协沟通,虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试,测定结果为噪音确已超标。遂起诉,要求终止与开发商签订的房屋买卖合同,由开发商返还购房款,并赔偿利息损失。法院认为,开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途,可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标,且难以改善,不符合居住使用条件,故支持刘小姐退房。
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不会的商品房都是经过当地权威部门检验合格才许可上市交易的,
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拿着购房合同去找开发商
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可以想法院起诉开发商及施工单位,损失可以申请法院进行评估。要求建设单位进行免费维修,恢复新房原样,如果修复之后仍出现裂缝,那么可以找有资质的房屋鉴定机构进行鉴定,然后再走申诉程序。
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