对于拆迁房和商品房的房本，从本质上是没有区别的，在办理了房屋产权之后，也都属于个人的所有权，只是拆迁房和商品房本身的房屋属性有区别，而且对于拆迁房来说，对于和商品房的房屋产权用途对比来说，一些相关的使用用途受到了限制。而且相对来说，拆迁房的商品本质会比商品房的质量稍微低一些，而且大部分都属于不完全的产权。目前市面上的安置房主要分为两类，一种是由于政府因为拆迁的原因所分配的商品房，或者是中低价商品房，供拆迁者进行居住，这种房屋本身属于个人所有，和商品房有区别的是需要在5年之后才可以办理房产证上市进行交易。另外一种则是由于开发商公司所购买的中低价商品房，房产证的时间，取决于开发商对于安置房的产权登记时间。
还迁房和商品房房本一样吗？
185****5412 | 2025-10-20 13:56:31
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188****5388 还迁房和商品房房本法律效力相同，但还迁房贷款政策更严格，首付比例和利率可能更高。 2025-10-29 14:25:36
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133****2934 还迁房和商品房房本法律效力相同，但还迁房受政策限制，流通性低，商品房流通性强，市场价值更高。 2025-10-28 16:43:15
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188****1156 还迁房和商品房房本长得差不多，但还迁房就像"备胎"，用起来没商品房那么"自由"。 2025-10-24 16:11:25
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150****2179 还迁房和商品房房本都是证明房子是你的，但还迁房可能有一些交易限制，住起来可能没商品房方便。 2025-10-21 11:04:13
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184****1439 还迁房和商品房房本法律效力一样，但还迁房交易限制多，流通性差，投资价值不如商品房。 2025-10-20 20:00:47
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132****5898 还迁房和商品房的房本在法律效力上是相同的，都属于不动产权证书，证明房屋所有权。但两者在性质、交易条件和政策限制上有所不同。还迁房是政府为拆迁户提供的安置房，通常有交易限制，如一定年限内不能上市交易。商品房则是开发商建设的普通住宅，交易自由度更高。在办理房本时，还迁房可能需要额外的拆迁协议等文件。总的来说，两者房本在法律上具有同等效力，但在交易和使用上有所区别。 2025-10-20 17:33:21
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对于拆迁房和商品房的房本，从本质上是没有区别的，在办理了房屋产权之后，也都属于个人的所有权，只是拆迁房和商品房本身的房屋属性有区别，而且对于拆迁房来说，对于和商品房的房屋产权用途对比来说，一些相关的使用用途受到了限制。而且相对来说，拆迁房的商品本质会比商品房的质量稍微低一些，而且大部分都属于不完全的产权。 目前市面上的安置房主要分为两类，一种是由于政府因为拆迁的原因所分配的商品房，或者是中低价商品房，供拆迁者进行居住，这种房屋本身属于个人所有，和商品房有区别的是需要在5年之后才可以办理房产证上市进行交易。另外一种则是由于开发商公司所购买的中低价商品房，房产证的时间，取决于开发商对于安置房的产权登记时间。
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回迁楼房本和商品房是不一样的，商品房在五证齐全的前提条件之下，能够顺利获得房屋所有权证，并且在上市交易的过程当中受到法律的保护。而回迁楼房的产权证有一些只有回迁协议，并没有房产证，在进行交易的过程当中，需要在公证处进行公证，是否能够办理正规的房产证，还需要等回迁之后根据当初的回迁协议进行判断。回迁楼房与商品房，因为买卖关系的不同，所以在房屋买卖的合同当中，签订的协议也各不相同，比如商品房会签订商品房买卖合同，并且在合同当中进行房屋价款的约定，而拆迁房所签订的是拆迁补偿协议，并且按照经济适用住房的政策进行管理，有一些拆迁房的性质是集体土地所有制，所以在私房拆迁后，没有缴纳土地出让金，无法办理正式的过户手续。
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还迁房和商品房的区别，有以下几种：首先就是房价有所不同，因为在房价上，商品房与还迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而还迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。还有就是商品房和还迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定。而还迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 对于还迁房以及商品房来说,如果要是拆迁的是商品房,那么还迁房也就是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，还迁房的性质一般不是商品房。购买还迁房一定要查清性质。因为还迁的经济适用房不得买卖，此外，集体土地上的私房拆迁的还迁房，由于还迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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还建房虽便宜，但交易限制多；商品房价格高，但流通性好。投资需权衡。
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