拆了重建要经过土地、房产等部门的审批程序,而你的房产已经抵押,相关部门会有你抵押的记录,如果没有经过银行同意估计不会同意你重建,建议你同银行协调后后办理
全部9个回答 >大产权房自己能拆了重建吗？
184****2454 | 2025-10-26 12:17:47
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150****1232 听说大产权房不能随便拆了重建，好像要政府批准。具体我也不太清楚，还是咨询专业人士吧。 2025-11-05 13:17:36
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133****9596 大产权房重建需符合城市规划，获得审批。私自拆除重建违法，影响市场秩序。数据显示，合规重建项目成功率更高。 2025-11-01 20:02:59
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180****2033 大产权房想拆就拆？别闹了，这得政府批准。私自拆建，小心被罚哦。 2025-10-30 17:36:19
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134****9641 根据《城乡规划法》和《城市房地产管理法》，大产权房的拆除重建必须符合城市规划，并获得相关部门的审批。私自拆除重建是违法行为，将面临法律责任。 2025-10-27 16:55:48
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131****3171 大产权房重建不是个人能决定的，要符合城市规划，还得有相关部门的批准。私自拆建可能会违法，影响居住安全。 2025-10-26 19:05:56
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131****2752 作为房产投资者，我的经验是，大产权房重建需遵循当地规划和法规。私自拆除重建是不允许的，必须经过审批。 2025-10-26 13:56:35
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重建独栋别墅可行，但要权衡成本和收益。重建前要充分调研市场，合理规划，确保重建后的别墅有较好的市场竞争力。
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老旧小区改造项目中，如果涉及拆除重建，购房者可以申请房贷。我们会根据改造项目的具体情况，为您提供合适的贷款方案和利率优惠。
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原来的房产证很重要，怎么会无效呢？房产证是房屋产权的法定凭证，如果没有原来的房产证，开发商凭什么给你跟原来一样的房产，这个原来一样就是同原来房产证上的楼层面积一样，没有房产证是会吃大亏的。你保留好原来的房产证，在确保自己的权益能够足额补偿（包括办证时的税费等）的条件下，与拆迁单位签订拆迁合同，然后原来房产证要上交给拆迁单位。交房以后，你还要重新办理房产证（如果原来的税费没有补偿，则应该由开发商办好给你）。
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旧房加固和拆重建，大多数情况之下，还是拆除重建之后的费用会更高一些。在进行旧房加固的过程当中，往往会进行地基下沉加固、结构改造加固、房屋纠倾加固。选择加固是因为老旧房屋达到一定的年限后，进行加固，不仅能够增强房屋的承载能力，而且还能够延长房屋的使用寿命，特别是针对于一些房屋面积比较少且楼层并不太高的类型。在进行房屋重建的过程当中，因为需要将房屋推倒重建往往还需要向当地的住建局报备，通过审核之后才能够进行重新搭建，而且还需要走一定的程序，并不是一件简单的事情。在重新建造的时候，要对房屋的结构进行重新的规划，所以在费用上面会更高，相对来说施工的难度也会增加，危房是进行加固还是重建需要有专业的部门进行判断。
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