原来的房产证很重要，怎么会无效呢？房产证是房屋产权的法定凭证，如果没有原来的房产证，开发商凭什么给你跟原来一样的房产，这个原来一样就是同原来房产证上的楼层面积一样，没有房产证是会吃大亏的。你保留好原来的房产证，在确保自己的权益能够足额补偿（包括办证时的税费等）的条件下，与拆迁单位签订拆迁合同，然后原来房产证要上交给拆迁单位。交房以后，你还要重新办理房产证（如果原来的税费没有补偿，则应该由开发商办好给你）。
全部3个回答 >这样老房可以拆了重建吗？
136****1272 | 2014-02-13 11:30:35
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159****4061 拆了重建要经过土地、房产等部门的审批程序,而你的房产已经抵押,相关部门会有你抵押的记录,如果没有经过银行同意估计不会同意你重建,建议你同银行协调后后办理 2014-02-16 09:39:27
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137****0496 这个问题目前并没有具体的规定，根据现在土地管理法规，农村集体土地只有本集体的农民才可以建房，并且是没有房居住，如果有但租出去了的也不能再申请土地建房。
你已是非家户口了，所以按规定是不能在农村建房的。上次北京郊区有个画家不是买了集体上的房吗，过了几年后打官司，**后还是要退房。 2014-02-16 09:37:28 -
146****8391 可以的 会有赔偿的 2014-02-16 09:37:19
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134****9357 你好!可以在办理相关手续后重建。一旦拆迁,你家就无法得到住宅地了,只能经济补偿。 2014-02-16 09:20:48
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157****9366 当然可以。不过拆是有说法的，我不知你那里是什么，我们这的规矩是：拆房之前点香敬祖，放鞭炮。至于你那里**好问一下老人。 2014-02-14 18:20:43
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144****3564 可以办，老家的房子都是这样 2014-02-14 09:54:32
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153****4722 老家的房子是随便怎么建造就可以的 只要是分给您 的产证面积没有出入就可以了 2014-02-13 15:18:05
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147****3842 如果不愿意住，就给对方说，两人一起商量怎么办，别一人闷在心里。 2014-02-13 14:49:40
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143****2304 你好，好像是不能，农村应该是有村委会批得宅基地相关证明的。 2014-02-13 11:43:46
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注销你的房产证，然后再申办报建手续，再重新办理房产证
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手续如下：1、持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向审批大厅，规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。2、有土地证，没有房产证。如果土地证上面四邻清楚，那么流程同情况一是一样的。3、没有房产证，四邻不清，那么就绪要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。4、物业管理的小区的业主。遵守业主公约以及与物业管理处进行良好沟通以外，还要以不影响相邻权为前提，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。5、需要的相关材料有：《房屋变更登记申请书》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房屋权证》、《地使用权证或用地证明文件》、《建设工程施工许可证或开工报告》。
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一、可再利用物品很多人喜欢将老房子里拆得干干净净，但如地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等可再次利用的东西比我们现在在市面上买的好多了！二、拆旧项目1.保护性拆除，为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除，拆除过程中可能会损坏物件，所以难度较大。除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除，其它物件不建议进行保护性拆除。二手房拆旧2.非保护性拆除，也叫做破坏性拆除，主要有：吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。（1）墙面瓷砖拆除。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层，可以减少日后瓷砖剥落的机会，重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。（2）地面瓷砖拆除，需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉，不然会增加地面高差，门的高度也会受影响。二手房拆旧（3）天花吊顶拆除，是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。（4）乳胶漆拆除，乳胶漆是室内装修中常用的材料之一，用来粉刷墙面。对于二手房装修，则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。二手房拆旧三、注意要点1.拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护，避免堵塞。2.施工前一定要先把水源总开关关上，避免出现打破线管触电3.如遇到外墙腻子层铲不动，可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。4.拆除项目建议找装饰公司进行，因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤，一般装饰公司都会购买意外保险，有承担风险的能力。5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。
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建房时需要施工许可证、土地证、规划证，因为涉及到开发销售，办大证时需要前面三项加上房屋的竣工验收资料，以及销售许可证或类似于相关的证明文件，所以你得先办理整栋楼的大证小县城的话找点门路也可以办房产证只能等房子建好以后才能办
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