集资房是一个很宽泛的概念，包括多种情形，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。单位内部职工购买集资房，在符合条件的情况下，可以办理完全的房屋产权证，即拥有房屋的全部产权。在此意义上，该房产证和商品房的房产证没有区别。你如果不属单位内部职工，购买了集资房，法律上是没有保障的。一般情况下，集资房没有分到各户的土地证。
全部3个回答 >集资房房产证和商品房房产证有什么区别？
158****3678 | 2025-10-26 21:14:31
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181****6377 我听说集资房和商品房的产权性质不一样，集资房不能自由买卖，商品房可以。具体区别我也不太清楚，还得请教专业人士。 2025-11-04 12:27:20
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134****0464 集资房产权归单位，不能买卖；商品房产权归个人，可以买卖。 2025-11-03 11:32:09
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132****3574 集资房不能办理个人住房贷款，商品房可以。购买集资房时需注意资金来源和支付方式。 2025-10-29 09:57:45
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184****8271 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，集资房属于单位自建房，个人仅拥有使用权，不能自由买卖。商品房则属于个人所有，可以自由买卖。集资房在转让时需经过单位同意，并补交土地出让金等费用。 2025-10-27 21:53:13
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180****1830 集资房不能自由买卖，商品房可以。投资时要注意产权性质和交易限制。 2025-10-26 23:33:43
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150****2703 集资房房产证与商品房房产证的主要区别在于产权性质和交易限制。集资房是单位或集体为解决职工住房问题而建的房产，产权归单位或集体所有，个人仅拥有使用权，不能自由买卖。商品房则是开发商建设的房产，产权归个人所有，可以自由买卖。集资房房产证上会注明“集资房”字样，而商品房房产证则没有。此外，集资房在转让时需经过单位或集体同意，且需补交土地出让金等费用，而商品房则无需这些限制。 2025-10-26 22:45:12
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村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民，价格商品房便宜，权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。
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集资房贷款政策严格，商品房贷款更灵活。选择时，考虑个人信用和还款能力。
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那你买的一定是使用权的房子，因为那个时候我们单位分给我的那套房子也是使用权房（单位全额出的资），所以只有一个房屋租赁凭证，每个月还要交房租。所以你那个不是房产证，要想办理房产证还要另外出钱把它变成售后产权房。
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听说集资房是大家凑钱盖的，商品房是开发商盖的。集资房可能便宜点，但风险大；商品房贵点，但有保障。
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