还建房五年后如果已经取得了房屋产权证那么和商品房是一样的。还建房通常指的是开发商或者是政府，针对于拆迁后无住房可居住人权所提供的安置住房。绝大多数的还建房并不存在有完全的产权，也就是说很多购房者只具有完全的房屋所有产权，但不具备有完全的土地使用产权。没有缴纳土地出让金，所以和商品房有着本质的区别。商品房指的是开发商公司通过出让的方式取得土地的使用权之后，用于经营所建造的房屋，按照市场价进行出售，不仅仅包括有新建的商品房在市场上流通的二手房，同样都算作为商品房的类型，因为在之前已经向国家缴纳过土地出让金，所以具备有完全的土地使用权和房屋所有权，通过交易的模式可以正常的上市办理房屋过户。而还建房在买卖的过程当中还受到了法律或者是政府相关政策的约束。
有证的还建房和商品房一样吗？
188****4003 | 2025-06-23 14:27:34
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133****2156 还建房虽便宜，但交易限制多；商品房价格高，但流通性好。投资需权衡。 2025-07-02 14:15:47
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131****0505 有证还建房和商品房不一样。 2025-06-29 18:17:18
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130****3767 有证还建房和商品房在法律属性、交易条件、税费等方面有区别，需注意权益保护。 2025-06-26 19:13:53
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184****7615 有证还建房和商品房在产权、交易限制、价格等方面存在差异，影响投资回报和流动性。 2025-06-24 20:30:57
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188****9793 还建房像“打折”商品，商品房是“正价”。 2025-06-23 16:22:03
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166****4871 不一样。有证还建房是拆迁补偿，价格低，但交易限制多；商品房自由买卖，价格高，投资回报快。 2025-06-23 15:31:03
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有证的安置房和商品房一样。安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋，就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁，按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别。
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对于拆迁房和商品房的房本，从本质上是没有区别的，在办理了房屋产权之后，也都属于个人的所有权，只是拆迁房和商品房本身的房屋属性有区别，而且对于拆迁房来说，对于和商品房的房屋产权用途对比来说，一些相关的使用用途受到了限制。而且相对来说，拆迁房的商品本质会比商品房的质量稍微低一些，而且大部分都属于不完全的产权。目前市面上的安置房主要分为两类，一种是由于政府因为拆迁的原因所分配的商品房，或者是中低价商品房，供拆迁者进行居住，这种房屋本身属于个人所有，和商品房有区别的是需要在5年之后才可以办理房产证上市进行交易。另外一种则是由于开发商公司所购买的中低价商品房，房产证的时间，取决于开发商对于安置房的产权登记时间。
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对于拆迁房和商品房的房本，从本质上是没有区别的，在办理了房屋产权之后，也都属于个人的所有权，只是拆迁房和商品房本身的房屋属性有区别，而且对于拆迁房来说，对于和商品房的房屋产权用途对比来说，一些相关的使用用途受到了限制。而且相对来说，拆迁房的商品本质会比商品房的质量稍微低一些，而且大部分都属于不完全的产权。 目前市面上的安置房主要分为两类，一种是由于政府因为拆迁的原因所分配的商品房，或者是中低价商品房，供拆迁者进行居住，这种房屋本身属于个人所有，和商品房有区别的是需要在5年之后才可以办理房产证上市进行交易。另外一种则是由于开发商公司所购买的中低价商品房，房产证的时间，取决于开发商对于安置房的产权登记时间。
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如果所购买的统建房拥有五证并且使用规范的合同文本，签订了房屋买卖合约，在5年之后和商品房是同样的。所谓统建房指的是在1973年到1986年之间，由国家相关部门拨款统一建设的分配性住房。所以说统建房虽然具备有商品房的性质，但仍然具有一定的政策性，价格是在建房成本之上加土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，参考当地的普通商品房平均价格进行制定。所以建议在购房时尽可能的购买商品房，虽然统建房可以购买，但要在5年之后才能拿到房产证，如果卖方反悔会出现经济损失。而且从法律的角度来看，只有购买协议的购房不能够受到法律保障，如果房主存在有一房多卖的情况或者是在办理过户之前，房屋遇到了拆迁的问题，是无法得到相应赔偿的。
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