我没看见过绿色的房本，本人从业4年，我只见过红色的！难道绿色只有使用权，还是以前没有换过房本1
全部5个回答 >小产权房是红本还是绿本
131****9780 | 2025-10-20 08:21:11
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130****0685 我听说小产权房好像既不是红本也不是绿本，好像是没有正式产权的那种房子。买这种房子好像不太安全，具体我也不太清楚。 2025-10-23 09:47:46
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131****2228 小产权房不属于正式产权登记范畴，因此不具备红本或绿本。购买小产权房可能面临法律风险，建议咨询专业律师，确保自身权益。 2025-10-21 10:57:17
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158****2670 小产权房既不是红本也不是绿本，它们没有国家正式的产权证明。投资这类房产风险较大，需谨慎考虑。 2025-10-20 22:01:39
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185****9177 小产权房通常指的是没有国家正式批准的土地使用权和房屋所有权的房产。这类房产在法律上存在一定的风险，因为它们没有获得正式的产权登记，所以既不是红本也不是绿本。红本指的是《房屋所有权证》，绿本指的是《房地产权证》，这两种证件都是由国家正式颁发的，具有法律效力。小产权房由于没有这些正式证件，购买时需谨慎，可能面临无法办理过户、无法获得银行贷款等问题。 2025-10-20 19:36:45
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1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。3、小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。
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红本房产证和绿本房产证有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情况不同绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。3、概念不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。
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小产权房是什么性质？要看这个产权属性！先看看大产权性质，大产权的属性：是商品；土地、各种税费由开发商缴纳齐全。然后卖给用户！房地局颁发“产权证”这是大产权！！！。小产权就不同了；它的属性是企业（国营或集体），如**、工厂、农场、乡、镇、村屯等，他们有自己的土地，（相当一级法人）这个产权证是集体的“大产权”哦。在这个大产权土地上搭建的职工（农民）住宅，由这个大产权主管单位颁发的产权证！称为（小产权）。至于合法不合法；现在都是行政命令，还没有新法律界定。改变土地用途时，产生纠纷法律找不到小产权使用人，应该大产权单位出庭。负责任的主管单位他会合理安排补赏。****小产权确实解决一些买不起房子的低收入人群困难。红本是不能给的，涉及秩序。
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两者的区别在于：大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，而小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。 补充一点，98年以前城市国有土地上建设的房屋发的也有小红本，根据建设部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就可能是旧的小红本。
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