若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~
全部3个回答 >小产权房如何过户？
181****9549 | 2025-09-21 21:01:15
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188****1055 我听说小产权房过户就是把房子从卖家名下转到买家名下。好像需要双方一起去房产交易中心，带好身份证、房产证等材料。还要交一些税费。过户后，买家就能拿到新的房产证了。具体流程我也不太清楚，可能需要咨询专业人士。 2025-10-01 12:08:13
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134****0079 小产权房过户涉及合同法、物权法等法律规定。买卖双方需签订合法有效的买卖合同，明确双方权利义务。过户过程中，需缴纳相关税费，办理产权变更登记。如遇纠纷，可依法维权。建议咨询专业律师，确保过户流程合法合规。 2025-09-29 15:54:06
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166****7646 小产权房过户时，买家可以考虑申请房贷。但需注意，小产权房的贷款额度和利率可能与普通商品房有所不同。建议买家提前咨询银行，了解贷款政策，选择合适的贷款方案。 2025-09-24 22:43:36
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184****6978 小产权房过户流程涉及合同签订、税费缴纳、产权变更等环节。过户过程中，需关注合同条款的合规性，以及税费的合理性。近年来，随着政策收紧，小产权房过户难度加大，市场交易活跃度有所下降。 2025-09-22 20:24:52
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134****7094 小产权房过户就是把房子从卖家名下转到买家名下。需要双方一起去房产交易中心，带好身份证、房产证等材料。还要交一些税费，比如契税。过户后，买家就能拿到新的房产证了。这个过程虽然有点麻烦，但只要跟着流程走，还是挺方便的。 2025-09-21 23:00:04
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131****8546 小产权房过户需遵循以下步骤：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋位置、面积、价格等条款。其次，双方需携带身份证明、房屋产权证明等材料，前往当地房地产交易中心办理过户手续。过户过程中，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。最后，交易中心审核通过后，办理新的产权证。整个流程需注意合同条款的合法性，以及税费的合理性。作为房产经纪人，我将全程协助您，确保过户流程顺利进行。 2025-09-21 21:44:42
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问 小产权房如何过户答
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我听说小产权房过户挺复杂的，好像法律风险挺大的。我有个朋友就遇到过麻烦，建议大家还是谨慎点好。
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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项
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答
小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房的问题：1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。
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1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者较好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
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