小产权房是永久使用吗

小产权房是不可以永久使用的，虽然说房屋的所有权没有期限，但是房屋所在的土地是有一定使用期限的，再加上小产权房并没有缴纳土地出让金，也就没有办理房屋所有权证，所以小产权房一旦遇到拆迁或者是其他的纠纷很难保障自己的合法权益，能够居住多久都是未知数，所以不建议大家购买小产权房。小产权房存在的风险有：1、因为五证不齐全，所以不能够办理房产证，也就无法得到法律的保护，有一些小产权房，虽然说能够办理房产证，但需要至少等待5年以上才能够上市交易，办理起来还是比较繁琐的。2、除了不能够办理房产证之外，大多数的小产权房都属于违章建造，如果与国家规划相抵触的话，可能会被拆除，还有可能得不到拆迁的安置补偿。3、有一些小产权房都是由村里组织开发，后期的物业管理是问题，而且本身房子的质量也很难保障。

说是70年，其实跟永久也没什么差别了，那么多老百姓那么多房子，70年一到难道国家说收走就收走吗，要出事情的，只要你买的70年产权就没事，相关的说法你网上搜一下，到了70年就自动续的，40年那种商用的就没保障了

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回迁房是永久产权，针对有一些回迁房没有房屋所有权的情况，在于开发商没有走正规程序，也就是没有在正常审批之后取得土地使用权，所以持有的是购房合同，如果遇到类似的回迁房，尽可能不要购买，因为无法上市交易，所以不能够办理产权转移也就是常规意义上所说的小产权房，一旦面临拆迁或者是其他的问题，无法保障自己的切实权益。回迁房的用地，如果是住宅用地的话产权年限是70年，如果是综合用地或者是商业经营用地，产权年限在40年到50年，可以看国有土地使用证上的土地性质进行判断，而且使用房屋的年限是从取得国有土地证当天开始计算。而且针对于回迁房再取得房屋所有权证之后想要再次上市交易，有些城市还需要满足5年以上的时间流程比较繁琐。

回迁房产权与普通商品房无异，土地使用权到期需续期。购买时关注土地年限，以免影响居住和投资。

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首先 产权是包括两部分的 一部分是土地权 一部分是建筑物权 根据土地所有制度不同 一般来说西方国家土地是私有制的 所以如果在国外买房的话 土地权部分如果是完全购买的话 土地是购买人所有 这个一般来说是永久的了 但西方国家也不是说你买了房后 永久就是你的 比如美国 美国有的州法律规定 房屋的土地所有权到达规定年限后也需要继续确权的 就是核定你的土地还有人所有 还有的州规定 土地是你永久所有 但地上建筑物到达一定年限后 要交房产税 不交的话 要坐牢的 所以不都是我们理解的永久产权

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