不同处:1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,**较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
全部4个回答 >商住两用房和小产权房有什么区别?
155****6937 | 2025-08-20 22:30:40-
158****4041 商住两用房适合投资,小产权房风险大。买房要选正规产权,避免纠纷。 2025-08-23 20:50:01
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130****5253 商住两用房就像多功能瑞士军刀,小产权房就像山寨手机,看着便宜,用起来麻烦。 2025-08-21 15:49:06
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166****4335 商住两用房适合投资,既能出租也能自住,灵活性高。小产权房风险大,产权不清晰,不建议投资。 2025-08-20 23:57:04
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131****8077 商住两用房是指既可以用作商业用途,也可以作为住宅使用的房产。这类房产通常位于商业区或城市中心,具有较高的投资价值和灵活性。小产权房则是指没有完全产权的房产,可能是集体土地上的房产,或者是未完全缴纳土地出让金的房产。这类房产的产权不完整,交易和转让受到限制,风险较高。总的来说,商住两用房更注重房产的使用功能和投资价值,而小产权房则涉及到产权的完整性和法律风险。 2025-08-20 22:45:28
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商住两用房可商可住,公寓主要居住。
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商住两用房适合自住兼投资,灵活性高;商品房更适合纯居住需求。购买时需考虑个人实际需求和资金情况。
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我听说商住两用房可以开店,公寓只能住人。商住两用房产权短,公寓产权长。具体我也不太清楚,还得多问问。
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商住房与住宅房的区别:1. 商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2.商住房不能落户口,纯住宅可以落户3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,**后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨4.商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)5.商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。6.商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域8.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。以上就是商住房与住宅房的具体区别,仅供大家参考。
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