不是的，在《物权法》出台之前，有些地方房管局是要求房产抵押时同时提供土地证的，目的是为了确定土地性质是国有还是集体或宅基地等。在《物权法》出台后，第四篇第十六章首要百八十二条明确规定了“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 详情可找[立德担保]的在线专业客服或电400-878-1616免费咨询下。
全部5个回答 >小产权房可以抵押贷款吗？
133****2832 | 2025-08-04 18:06:57
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181****7603 我听说小产权房好像不能抵押，因为没有正式产权证。具体我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。 2025-08-10 20:56:53
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155****3993 我的经验告诉我，小产权房抵押不靠谱。没有正式产权，银行不认，风险太大。 2025-08-09 19:13:57
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181****2778 根据法律规定，小产权房不具备完整的产权，因此不能作为合法的抵押物。进行抵押贷款可能涉及法律风险，建议谨慎处理。 2025-08-05 08:38:04
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181****1517 小产权房抵押有风险，因为它们没有正式产权证。如果需要贷款，还是选择有完整产权的房子更稳妥。 2025-08-04 23:32:45
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150****5519 小产权房通常不能抵押贷款。因为小产权房没有国家认可的产权证，银行和金融机构一般不接受作为抵押物。 2025-08-04 23:02:51
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1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。 所以不能抵押贷款，因没有房产证那么只有居住权，而没有使用权，所以不能对房子进行交易或抵押。因此银行不会做小产权房的抵押贷款。
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目前只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。如果是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。
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我听说小产权房好像不能抵押贷款，因为没有正式的产权证，银行不认。
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