小产权房可以买卖过户吗？

安置房可以买卖过户，需满足条件。

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所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，**好不要去买这类房产，容易带来纠纷。

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购买现房因有实物存在，故只要自己认准，选好中意的房屋，依法办好手续，就再无其他风险了。但在商品房买卖中，更多的是期房买卖：即消费者在按规定交付定金或首期付款时，所购房屋还不存在或正在建设之中；开发商的售房行为是一种预售行为。虽然预售商品房对活跃市场、改善居民住房条件及实现房地产的保值增值有重要的促进作用，但是显而易见，这种销售办法也极易导致投机行为，消费者为此承担着极大的风险，甚至可能出现交了钱而**终买不到房的现象。

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拆迁房也是可以买卖过户的，只要拆迁房满足5年，并且已经拥有了完整的产权，就能够过户，但并不是所有的拆迁房都能够办理过户，在购买时一定要了解清楚。过户的手续也并不复杂，只要提供双方的身份证原件，户口本以及契税的缴纳证明，携带好房屋的所有产权证就可以去办理过户。安置房房产证过户流程是：1、将要到所在地区的房屋交易大厅去进行房产评估，买方和卖方都是可以的，在填写了相应的委托书之后，要提交房产证的原件复印件以及其他的证明材料，评估费是房产评估额的0.5%。2、到所在的地税所去办理税费，非普通住房不满5年，按全额征收营业税，如果满足5年的话，按差额征收营业税，购买的普通住房满足5年是可以免征营业税的。3、到交易大厅去办理房屋所有产权证。

作为过来人，我的经验是房改房是可以买卖过户的。但交易前一定要查清楚房屋的产权情况，确认房屋没有纠纷，产权清晰。同时，要了解清楚房改房的土地性质和出让金缴纳情况，以免影响过户。交易过程中，最好找专业的房产中介帮忙，他们更熟悉流程，可以避免很多麻烦。

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