房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
全部4个回答 >房改房可以买卖过户吗
188****8213 | 2025-05-04 19:18:56
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132****7393 作为过来人，我的经验是房改房是可以买卖过户的。但交易前一定要查清楚房屋的产权情况，确认房屋没有纠纷，产权清晰。同时，要了解清楚房改房的土地性质和出让金缴纳情况，以免影响过户。交易过程中，最好找专业的房产中介帮忙，他们更熟悉流程，可以避免很多麻烦。 2025-05-05 13:37:06
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133****8523 房改房可以申请贷款。在满足银行贷款条件的前提下，购房者可以申请商业贷款或公积金贷款购买房改房。具体贷款额度、利率和期限，需要根据购房者的信用状况、收入水平和房屋评估价值等因素综合确定。建议购房者提前咨询银行，了解贷款政策，合理规划购房资金。 2025-05-04 21:24:14
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131****6925 房改房，即房改政策下出售的公有住房，是可以进行买卖过户的。根据相关政策，房改房在满足一定条件后，可以上市交易。具体来说，房改房需要满足以下条件：1. 房屋产权清晰，无纠纷；2. 房屋已取得完全产权；3. 房屋已缴纳土地出让金；4. 房屋已办理房屋所有权证。满足这些条件后，房改房就可以正常买卖过户。在交易过程中，需要办理房屋买卖合同、缴纳相关税费、办理房屋过户手续等。作为房产经纪人，我建议您在交易前详细了解房屋情况，确保交易安全。同时，我也可以为您提供专业的房产交易服务，帮助您顺利完成房改房买卖过户。 2025-05-04 20:48:17
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其他都一样，就是不要再交土地收益金了
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问 房改房可以买卖吗答
关于房改房能买问题: 二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 并非所有“房改房”都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,目前还不可以随便出售。 在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具体信息,以免为自己带来不必要的麻烦,**好的办法是去房管局交易大厅进行查询。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。 买卖双方,不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺,建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交与卖方。 “房改房”上市交易的手续比一般的二手房交易多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市交易,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。 因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。
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我听说房改房是可以买卖的，但好像需要满足一些条件，具体我也不太清楚。
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能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
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