小产权房买卖合同无效，就像没驾照开车，迟早要出事。
全部3个回答 >小产权房买卖合同无效，能退钱吗？
184****5822 | 2025-07-31 22:34:00
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151****9546 小产权房买卖，合同无效，钱能退，但过程可能像打地鼠，一锤一个坑。 2025-08-01 08:23:20
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155****1590 小产权房买卖合同是无效的，如果合同无效，理论上是可以要求退钱的。但实际操作可能会比较复杂，最好找律师帮忙处理。 2025-07-31 22:59:18
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188****3772 根据我国相关法律规定，小产权房买卖合同是无效的。小产权房指的是没有取得国家正式土地使用权和房屋所有权的房产，其交易不受法律保护。如果合同被认定为无效，买方可以要求卖方返还已支付的购房款项，并可能要求赔偿因合同无效造成的损失。但实际操作中，退款过程可能会涉及复杂的法律程序和纠纷解决，建议咨询专业律师，以便更有效地维护自身权益。 2025-07-31 22:58:54
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小产权房买卖合同无效后，双方应停止交易，避免损失扩大。根据历史数据，小产权房交易纠纷频发，法院判决多以合同无效、返还财产为主。建议购房者谨慎购买小产权房，以免造成不必要的法律风险和经济损失。
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。因为拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。如果一定要买的话选择地段好的小产权房比较集中的地，这样被拆除的风险小，规避政策所带来的风险；另外尽量选有乡镇颁发的产权证的房，别的没什么特别注意的。
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这样的房屋买卖一般都是因为农村集体自建的,一般情况下无法再办理什么公证\无法出居正式的房产证!但,你也不用过份担心,不会有什么问题的,放心居住就可以了!
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一、小产权房买卖合同有效吗买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情，签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效合同。二、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。三、房屋产权区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
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