其实很多情况之下,小产权的房屋怎么买都不算特别安全,正常情况之下小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果转让给集体以外的人需要签订相关的合同,而且还要在合同当中明确相互之间的权益,但是如果一旦遇到拆迁,受益人还是原先的房主,即便是购房合同有效维护自己的权益还是比较困难的,所以不建议购买小产权房。当前很多的农村都已经面临着拆迁的问题,再加上国家并不认可小产权房,所以在购买房屋时,尽可能的在自己经济范围之内挑选拥有房屋所有产权证的房子,可以先选择购买面积较小或者是地段偏僻的房屋,此外也能够借助于房屋抵押贷款的形式购买有房屋所有产权的房子,不仅能够按照正常的流程办理过户也能够进行房屋抵押。
小产权的房子如何购买才安全呢?
150****5939 | 2025-07-22 09:55:36-
181****4005 购买小产权房存在法律风险。务必审查合同条款,明确权属关系。建议咨询专业律师,确保交易合法合规,维护自身权益。 2025-07-23 23:31:16
-
134****9988 小产权房通常无法获得正规银行贷款。如需融资,可考虑民间借贷,但风险较高。建议谨慎评估财务状况,避免过度负债。 2025-07-22 23:53:21
-
155****9376 购买小产权房需关注政策动向,避免政策风险。选择信誉良好的开发商,查看项目合规性。关注市场供需,评估价格合理性。 2025-07-22 13:59:12
-
答
-
答
小产权的房子不建议购买,除非自己是农村集体的成员。如果是正常的购买者,因为小产权的房屋无法办理正规的产权登记手续,所以购买小产权房很难保证自己的资金安全。而且因为不具备真正法律意义上的产权,所以即便是购买之后,也只有使用权,没有所有权。许多小产权房屋本身就属于违建建筑,如果面临拆迁会造成血本无归。即便是小产权的房屋,有正规的报建手续,在购买时所签订的一般是租金协议,而且国家对于有效租赁协议的保障期限为20年,一旦超过20年,则代表协议无效,并且因为不具备房屋所有权,所以很难进行抵押贷款。并且交房的时间以及遇到拆迁时的赔偿,都是会造成经济受损的重要因素。而且还有许多小产权的房屋,在集资之后出现携款潜逃的事情发生,所以要尽量避免购买小产权房。
-
答
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
全部5个回答 > -
答
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
全部5个回答 > -
答
小产权当然有很多不好。但是,为什么全国哪都有,北京就占到近30%的比重。如果有钱我可能也不会买小产权房,但是经济不允许啊。所以,一切都是自然形成的结果。存在的,就是合理的
全部5个回答 >
