我买房多年,从没碰过小产权房。这种房子法律风险大,产权不清晰,公证也没用。还是买正规商品房,心里踏实。
全部5个回答 >小产权房如何办理公证?
185****3093 | 2025-07-20 14:10:13-
132****0224 听说小产权房公证挺麻烦的,我也不是很懂。是不是得找专业人士帮忙啊? 2025-07-29 09:39:23
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130****3929 小产权房公证,我经历过。关键是找对公证处,准备好材料。虽然过程繁琐,但只要按部就班,问题不大。 2025-07-26 18:01:26
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158****4812 小产权房办理公证后,可考虑申请贷款。但需注意,小产权房贷款政策较为严格,审批难度较大。建议提前咨询银行,了解具体要求。 2025-07-25 12:41:54
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166****8834 小产权房公证市场规模较小,但随着政策调整,未来可能有所增长。需关注政策动向,合理评估风险。 2025-07-21 11:46:57
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166****4002 小产权房公证?这事儿挺复杂,得找专业人士,自己搞不定。 2025-07-20 16:32:39
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151****1816 办理小产权房公证,首先需确认房产权属清晰,无纠纷。然后,携带房产证、身份证等相关材料,前往公证处申请。公证员会审核材料,确认无误后,出具公证书。整个过程需遵循相关法律法规,确保公证的合法性。 2025-07-20 15:06:40
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问 小产权房如何公证答
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答
小产权房买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产,并销售给城市居民。按现行法律法规的规定,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地,不得用于非农业建设。因此,“小产权房”并不具有真正的产权,无法得到法律保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。对小产权的解释: 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正,也凸现了国家法律制度给予农民的保障。城市居民有着覆盖面较广的全面保障,如医疗、养老、救济等方面,而农村则几乎为零,体现在法律上面,就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度。
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不行,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。 国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。
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不行,公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证;但可赠与或遗嘱。 国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法,更没有对其下过定义。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,所以小产房是没有房产证的。
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