“小产权房”是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，故也称之为“乡产权”。一、“小产权房”是如何诞生的?我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是“小产权房”问题的根
全部4个回答 >小产权房买卖合同无效后应如何处理？
185****9240 | 2025-01-02 16:05:08
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133****2728 小产权房买卖合同无效后，双方应停止交易，避免损失扩大。根据历史数据，小产权房交易纠纷频发，法院判决多以合同无效、返还财产为主。建议购房者谨慎购买小产权房，以免造成不必要的法律风险和经济损失。 2025-01-07 17:46:13
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185****4733 小产权房买卖合同无效后，我们作为购房者，首先要停止交易，避免损失扩大。然后，可以和卖方协商，看能不能退钱。如果协商不成，可能需要打官司。以后买房时，一定要看清楚房子的性质，不要买小产权房，以免给自己带来麻烦。 2025-01-03 17:31:55
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185****7721 小产权房买卖合同无效后，应立即停止交易，避免进一步损失。建议与卖方协商，尽快返还已支付款项。如协商不成，可考虑通过法律途径解决。同时，今后投资房产时，务必谨慎，避免购买小产权房，以免造成不必要的麻烦和损失。 2025-01-02 21:30:24
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181****9192 小产权房买卖合同被认定为无效后，首先应停止交易行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。作为房产经纪人，建议双方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求赔偿损失。同时，建议购房者在购房前充分了解房产性质，避免购买小产权房，以免造成不必要的法律风险和经济损失。 2025-01-02 16:36:40
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根据市场数据，买卖合同解除后，按揭合同解除的比例高达85%。解除后，银行和购房者需合理分配风险，避免违约风险。
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（一）不公平条款一：认购定金难归还。 认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。 处理此类不公平条款的建议： 商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。 （二）不公平条款二：单方扩大解约权。 签认购书十天内，认购方未能缴付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外，并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方。 处理此类不公平条款的建议： “没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。消费交易双方是平等的主体，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。 （三）不公平条款三：减免责任巧设计。 在未签署正式预售契约前，若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还所收定金而不必附加利息或赔偿。 处理此类不公平条款的建议： 按法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一条款意味着开发商有过错时，不仅不受任何惩罚，就连利息和损失也得由消费者承担，是违法、无效条款。 （四）不公平条款四：违约责任不对等。 甲方须于xx年x月x日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。 处理此类不公平条款的建议： 上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等，实质上是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。 （五）不公平条款五：一房二卖搞欺诈。 双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款3%作为对乙方的经济赔偿；若乙方中途无任何正当理由终止协议，视为乙方违约，乙方应付甲方总房款的3%作为违约金，并扣乙方定金人民币叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日内将乙方所购房款退清。 处理此类不公平条款的建议： 一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双倍赔偿责任。该条款利用消费者不懂法律，免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利。属违法、无效条款。
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购买小产权房后，要及时过户，注意产权情况和居住风险。
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产买卖合同被宣告无效后，根据具体情况做以下处理：1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
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