小产权房产权年限理论上70年,但法律风险大。
全部5个回答 >小产权房的产权年限是多少呢?
150****9711 | 2025-08-08 17:07:51
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181****3279 小产权房产权年限40-70年。 2025-08-15 21:08:01
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134****1342 小产权房产权年限不明确,一般40-70年,但法律风险较大,权益保障不足。 2025-08-12 23:44:49
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184****0192 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》,小产权房的产权年限没有明确规定。实践中,小产权房的产权年限一般为40-70年,具体年限取决于土地使用权的剩余年限。 2025-08-09 22:46:30
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133****4501 小产权房的产权年限不固定,一般40-70年,但具体要看当地政策。 2025-08-08 23:11:14
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180****3690 小产权房,即集体土地上建设的房屋,其产权年限通常与国有土地上的商品房不同。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》,集体土地上的房屋产权年限没有明确规定,但实践中,小产权房的产权年限一般为40-70年不等,具体年限取决于当地政策和土地使用权的剩余年限。购买小产权房需谨慎,因为其产权不完整,可能面临法律风险和权益保障问题。 2025-08-08 17:23:12
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大产权是指开发商的整体产权,比如这个小区一共5万平方,那么开发商的产权证就是5万平方的,开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户,使用年限是根据土地性质来的,比如土地性质是住宅的话使用年限是70年,其他年限如下:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
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大产权房土地使用年限根据土地使用性质来确定,有的70年,有的50年。是政府将土地出让给开发商,在有限的土地使用年限内,开发商城建开发,建好以后卖给刚需用户的商品住宅用地。是正规的受法律保护。小产权土地使用年限没有确定的时间,可能随时终止。因为小产权房是利用农村宅基地建设的,本来就不允许买卖,因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地,随时可以到法院,申请取消违法合同,而法院肯定都会判村集体胜诉。这样,业主随时被人家收回房子,并扫地出门。
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大产权房的产权年限依据土地使用权年限确定,住宅用地70年,商业用地40年,工业用地50年。产权年限到期后,业主可依法申请续期,保障自身权益。
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国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。年限不定!
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