小产权房产权年限理论上70年，但法律风险大。
全部5个回答 >小产权房的产权年限是多少呢？
150****9711 | 2025-08-08 17:07:51
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181****3279 小产权房产权年限40-70年。 2025-08-15 21:08:01
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134****1342 小产权房产权年限不明确，一般40-70年，但法律风险较大，权益保障不足。 2025-08-12 23:44:49
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184****0192 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，小产权房的产权年限没有明确规定。实践中，小产权房的产权年限一般为40-70年，具体年限取决于土地使用权的剩余年限。 2025-08-09 22:46:30
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133****4501 小产权房的产权年限不固定，一般40-70年，但具体要看当地政策。 2025-08-08 23:11:14
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180****3690 小产权房，即集体土地上建设的房屋，其产权年限通常与国有土地上的商品房不同。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体土地上的房屋产权年限没有明确规定，但实践中，小产权房的产权年限一般为40-70年不等，具体年限取决于当地政策和土地使用权的剩余年限。购买小产权房需谨慎，因为其产权不完整，可能面临法律风险和权益保障问题。 2025-08-08 17:23:12
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大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户，使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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大产权房土地使用年限根据土地使用性质来确定，有的70年，有的50年。是政府将土地出让给开发商，在有限的土地使用年限内，开发商城建开发，建好以后卖给刚需用户的商品住宅用地。是正规的受法律保护。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。
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大产权房的产权年限依据土地使用权年限确定，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。产权年限到期后，业主可依法申请续期，保障自身权益。
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国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。年限不定！
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