我听说商住两用房可以开店，公寓只能住人。商住两用房产权短，公寓产权长。具体我也不太清楚，还得多问问。
全部3个回答 >商住两用房和公寓有什么区别？
133****3443 | 2025-07-16 18:36:47
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132****9423 商住两用房可商可住，公寓主要居住。 2025-07-24 21:43:59
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132****4577 商住两用房涉及商业和住宅双重用途，需注意土地使用权、规划用途等法律问题；公寓主要涉及住宅用途，需关注房屋产权、物业管理等法律问题。 2025-07-21 15:45:17
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150****7118 商住两用房市场供应量较小，价格波动较大；公寓市场供应量较大，价格相对稳定。 2025-07-17 19:57:14
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155****4499 商住两用房适合投资，公寓适合自住。 2025-07-16 23:00:55
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155****2292 商住两用房是指既可以用作商业用途，也可以作为住宅使用的房产，通常位于商业区或城市中心地带，具有较高的投资价值和灵活性。而公寓则主要是指住宅用途的房产，通常位于住宅区，更注重居住的舒适性和私密性。商住两用房在规划、设计和功能上与普通住宅有所不同，更强调商业价值和投资回报。 2025-07-16 22:49:24
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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我听说商住两用房可以开店，但好像水电费用比较高，产权也短一些。普通住宅就是纯住的，可能更稳定一些。
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商住两用房贷款利率可能更高，首付比例也不同。住宅贷款条件相对宽松，利率低，适合长期居住。
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商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者**要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房
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