目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。
全部3个回答 >小产权房和经济适用房有什么区别？
151****4822 | 2025-07-22 21:23:03
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181****4803 小产权房买不得，风险大；经济适用房虽便宜，但条件多。 2025-07-31 08:48:32
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132****2648 小产权房无法办理正规房贷，经济适用房可申请政策性贷款，利率较低。 2025-07-28 18:04:03
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133****5247 小产权房市场规模小，风险高；经济适用房市场规模大，政策支持力度强。小产权房交易受限，经济适用房交易规范。 2025-07-26 13:37:52
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166****4555 小产权房像“黑户”，没户口；经济适用房是“正规军”，有身份证。 2025-07-23 23:13:08
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184****2384 小产权房未获得国家正式产权，存在法律风险；经济适用房是政府为特定群体提供的住房，有明确的产权和购买条件。政策上，小产权房交易受限，而经济适用房有严格的申请和交易流程。 2025-07-22 23:14:58
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188****5333 小产权房和经济适用房在法律地位、购买条件和价格上存在显著差异。小产权房指的是没有国家正式产权证书的房产，通常位于农村集体土地上，购买者无法获得完整的产权，交易存在法律风险。而经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，价格相对低廉，购买者需满足一定条件，如收入限制等，且有明确的产权证书。 2025-07-22 22:07:58
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我听说经济适用房是政府给低收入家庭的，价格比较便宜，但是好像不是谁都能买。小产权房好像是农村的，没有房产证，买的话可能有风险。商住楼好像是可以住也可以开店的那种楼。具体我也不太清楚，还是得多问问专业人士。
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商品房就是大产权，可以交易，抵押，70年产权，经适房分一类和二类，一类满五年才能卖，交易完和商品房一样，小产权房不能交易，是永久使用的。
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共有产权房通过产权共享降低购房者负担，而经济适用房通过价格优惠实现住房保障。数据显示，共有产权房有助于稳定房价，经济适用房则有效缓解低收入家庭住房压力。
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商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。
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