目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。
全部3个回答 >经济适用房有产权吗？商品房,经济适用房,小产权房到底有什么区别?
135****1690 | 2019-04-14 08:42:18
已输入 0 字
已有5个回答
-
141****2255 商品房就是大产权，可以交易，抵押，70年产权，经适房分一类和二类，一类满五年才能卖，交易完和商品房一样，小产权房不能交易，是永久使用的。 2019-04-14 08:43:08
-
155****4871 通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。
经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。
住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。
满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。
满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的**新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。 2019-04-14 08:42:56 -
132****9534 经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：
1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。
2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。
5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。 2019-04-14 08:42:51 -
148****1774 经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)
商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)
区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。 2019-04-14 08:42:47 -
137****7866 小产权房一般使用集体所有制土地、军产土地及其他非城镇土地建设，规划手续和建设手续均不完整或缺失，没有产权，不能进行合法的房屋产权交易，一般只能做所谓的合同转让，权益不受保护。 2019-04-14 08:42:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。
全部3个回答 > -
答
买卖区别：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。买家可以不是北京户口，商品房和经济适用房还是有区别，经济适用房不可以出租，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房和经济适用房区别：一、产权和用途不同经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。二、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。
全部3个回答 > -
答
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。
全部5个回答 > -
答
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
