共有产权房通过产权共享降低购房者负担，而经济适用房通过价格优惠实现住房保障。数据显示，共有产权房有助于稳定房价，经济适用房则有效缓解低收入家庭住房压力。
全部3个回答 >共有产权房与经济适用房有什么区别？
130****9130 | 2025-01-29 21:19:47
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151****5194 共有产权房可部分产权，经济适用房更便宜但面积小。 2025-01-30 10:50:45
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180****5127 共有产权房贷款政策更灵活，可部分产权贷款；经济适用房贷款利率较低，但需满足更多条件。 2025-01-29 23:02:16
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155****9778 共有产权房是政府和个人共同持有产权，价格较低，但转让有限制；经济适用房是政府为低收入家庭提供的低价房，价格更便宜，但面积较小。 2025-01-29 22:48:02
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共有产权房是政府和个人共同持有产权，价格相对较低，但转让有限制。经济适用房是政府为低收入家庭提供的低价房，价格更便宜，但位置可能较偏。
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经济适用房是指政府投资建设，房屋租金费用低于市场价格，用于保障城乡低收入家庭住房需求的住房。共有产权房是指两个以上的共有人共同拥有一套住房的房产形式，由共有人共同拥有该房屋的所有权，共享房屋的所有权益，每个共有人对房屋的所有权有其固有的权利和义务。
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商品房就是大产权，可以交易，抵押，70年产权，经适房分一类和二类，一类满五年才能卖，交易完和商品房一样，小产权房不能交易，是永久使用的。
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经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
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