“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。
全部3个回答 >.回迁房是永久产权吗
148****0417 | 2021-02-23 15:24:26
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148****1024 回迁房是永久产权，针对有一些回迁房没有房屋所有权的情况，在于开发商没有走正规程序，也就是没有在正常审批之后取得土地使用权，所以持有的是购房合同，如果遇到类似的回迁房，尽可能不要购买，因为无法上市交易，所以不能够办理产权转移也就是常规意义上所说的小产权房，一旦面临拆迁或者是其他的问题，无法保障自己的切实权益。
回迁房的用地，如果是住宅用地的话产权年限是70年，如果是综合用地或者是商业经营用地，产权年限在40年到50年，可以看国有土地使用证上的土地性质进行判断，而且使用房屋的年限是从取得国有土地证当天开始计算。而且针对于回迁房再取得房屋所有权证之后想要再次上市交易，有些城市还需要满足5年以上的时间流程比较繁琐。
2021-02-23 15:25:26
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你好,回迁房是土地开发商在征收土地时,采取货币补偿的方式,使拆迁户用补偿款购买的商品房。所以从某种程度上来说,回迁房与一般购买商品房没有本质区别,你也可以购买回迁房。但要注意的是:1、你只能购买二手的回迁房;2、要注意业主是已经持有房地产证还是只持有回签协议,对于前一种情况可以放心购买;而对于后一种情况,则由于产权还没有得到房管局承认,你在购买时要考虑清楚风险。回迁房和一般房子的区别主要是:1、基础是拆迁,回迁房产生自拆迁;2、回迁房享受国家政策优惠,不含土地转让金,房价相对较低;3、回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿
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回迁房并不是小产权房，如果是经过国家正规手续进行回迁的房子之后，是可以取得产权证的，而小产权房一般指的是在乡镇集体土地上所建造的房子，因为没有通过国家正规手续审批，所以无法取得房屋所有产权证，和回迁房有着本质的区别。回迁房和商品房的区别：1、回迁房和商品房之间的房价是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能够在银行进行抵押贷款，但回迁房因为享受了国家的优惠政策，所以在购买的时候没有包含土地出让金，而且在出售的时候要满足5年以上的要求。2、拆迁的是商品房，回迁的也自然是商品房，但如果说所拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房，那回迁房的性质就不一定是商品房，如果占有土地的性质是划拨所得，在办理正式过户手续的时候是需要缴纳土地出让金的。
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是产权房， 满三年可上市交易的。。。
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安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。
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