回迁房并不是小产权房，如果是经过国家正规手续进行回迁的房子之后，是可以取得产权证的，而小产权房一般指的是在乡镇集体土地上所建造的房子，因为没有通过国家正规手续审批，所以无法取得房屋所有产权证，和回迁房有着本质的区别。回迁房和商品房的区别：1、回迁房和商品房之间的房价是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能够在银行进行抵押贷款，但回迁房因为享受了国家的优惠政策，所以在购买的时候没有包含土地出让金，而且在出售的时候要满足5年以上的要求。2、拆迁的是商品房，回迁的也自然是商品房，但如果说所拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房，那回迁房的性质就不一定是商品房，如果占有土地的性质是划拨所得，在办理正式过户手续的时候是需要缴纳土地出让金的。
回迁房是小产权房吗
138****5530 | 2014-02-19 14:19:11
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138****9399 是产权房， 满三年可上市交易的。。。 2014-02-22 09:18:37
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132****4445 是的哦, 是小产权房哦 2014-02-21 22:21:33
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145****0871 是的 这个算是小产权房的 你理解的很对的！ 2014-02-21 15:08:01
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155****8568 如果是本村集体成员居住且按规定每户只限一处，就不是小产权；如果是本集体以外成员尤其是城市人购买的回迁房，毫无疑问就是小产权。 2014-02-21 12:37:07
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135****6904 是的 这个算是小产权房的 你理解的很对的! 2014-02-20 17:24:19
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142****7111 是看你房子证的！ 2014-02-19 14:39:27
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大产权一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
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返迁房的产权取决于政府实施的政策。一般来说，政府会根据实际情况给予大产权或小产权。如果政府推行的是大产权政策，则返迁房的产权将是大产权；如果是小产权政策，则返迁房的产权将是小产权。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。
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你好,回迁房是土地开发商在征收土地时,采取货币补偿的方式,使拆迁户用补偿款购买的商品房。所以从某种程度上来说,回迁房与一般购买商品房没有本质区别,你也可以购买回迁房。但要注意的是:1、你只能购买二手的回迁房;2、要注意业主是已经持有房地产证还是只持有回签协议,对于前一种情况可以放心购买;而对于后一种情况,则由于产权还没有得到房管局承认,你在购买时要考虑清楚风险。回迁房和一般房子的区别主要是:1、基础是拆迁,回迁房产生自拆迁;2、回迁房享受国家政策优惠,不含土地转让金,房价相对较低;3、回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿
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