“大产权”就是全产权 。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋所有权证，并具有房屋土地使用证的房屋。 “小产权”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。
全部3个回答 >是小产权，但是已经发了红本
141****7567 | 2014-03-20 17:51:52
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158****0105 两者的区别在于：大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，而小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。
补充一点，98年以前城市国有土地上建设的房屋发的也有小红本，根据建设部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有换发新的统一的房产证的，就可能是旧的小红本。 2014-03-23 13:01:09 -
131****4864 小产权和大产权的区别就是：
小产权房的房产证是集体所有土地证，大产权房的土地是国家所有。
在我们这里，大产权证办理是市房产交易中心，在我们这里简称为市证；而小产权证是由区房产交易中心办理的，我们这里简称为区证。不知道你是哪的，这个供你参考区分。
其实你只要搞明白，你们的土地性质就行了，如果是国家土地所有权证，就是大产权证，如果是集体土地所有权证，就是小产权证。 2014-03-20 18:04:36
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小产权房是什么性质？要看这个产权属性！先看看大产权性质，大产权的属性：是商品；土地、各种税费由开发商缴纳齐全。然后卖给用户！房地局颁发“产权证”这是大产权！！！。小产权就不同了；它的属性是企业（国营或集体），如**、工厂、农场、乡、镇、村屯等，他们有自己的土地，（相当一级法人）这个产权证是集体的“大产权”哦。在这个大产权土地上搭建的职工（农民）住宅，由这个大产权主管单位颁发的产权证！称为（小产权）。至于合法不合法；现在都是行政命令，还没有新法律界定。改变土地用途时，产生纠纷法律找不到小产权使用人，应该大产权单位出庭。负责任的主管单位他会合理安排补赏。****小产权确实解决一些买不起房子的低收入人群困难。红本是不能给的，涉及秩序。
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除非是村里被规划，否则很可能没有房产证，特别是2007年之后的小产权房，不受法律保护，建议**好还是不要买。一旦有变化，你的买卖是无效的，顶多把钱还给你。
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1，小产权房不能转正。 2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护
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红本是民间对不同产权房屋证件的俗称.红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。 小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。 绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。
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